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綜合媒體3月23日報道，進(jìn)入2012年，歐美國家仍處于房?jì)r(jià)下跌寒冬之中，但中國受相關(guān)政策的刺激，房?jì)r(jià)自2009年3月以來(lái)扶搖直上，如脫韁野馬一樣不可收拾�！ � 高房?jì)r(jià)擠壓購買(mǎi)力 值得全體中國人深思的是，作為最基本的民生產(chǎn)品，房地產(chǎn)在很多地方已經(jīng)成為地方政府、開(kāi)發(fā)商和公眾最重要的投資工具，“全民炒房”態(tài)勢已經(jīng)顯露�！ � 由于投資獲利的層層加碼，當前一些大城市的房?jì)r(jià)水平，相對于當地居民家庭的可支配收入，已經(jīng)達到了超乎想象的高度。在北京，建成區的房?jì)r(jià)與家庭收入比目前已經(jīng)超過(guò)了30倍，房?jì)r(jià)與租金(年)之比則超過(guò)了50倍；在上海的中心區，不少樓盤(pán)的單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元人民幣，超過(guò)了當前東京核心區的住宅價(jià)格，而上海的單位土地產(chǎn)出不到東京的1/20。中國的高房?jì)r(jià)問(wèn)題，再次成為國內外人士熱議的焦點(diǎn)問(wèn)題，國際主流媒體都對中國的房?jì)r(jià)引起的泡沫問(wèn)題表示了關(guān)注�！ � 從長(cháng)期來(lái)看，越積越大的泡沫破裂必然嚴重危及中國銀行體系——這是一個(gè)嚴重依賴(lài)房地產(chǎn)、把房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)看作最優(yōu)資產(chǎn)的商業(yè)銀行體系，它的安危關(guān)系到中國絕大多數人的生計和穩定�！ � 白領(lǐng)返鄉潮折射高房?jì)r(jià)“擠出效應” 白領(lǐng)返鄉潮現象是高房?jì)r(jià)對部分白領(lǐng)產(chǎn)生的擠出效應。而最近某研究院的調查報告顯示，62.05%的購房者暫不打算買(mǎi)房，而60%以上的開(kāi)發(fā)商則認為2010年房?jì)r(jià)繼續上漲，超過(guò)八成的開(kāi)發(fā)商表示2010年采取擴張策略�！ � 當前中國房市的居住需求正在被投資與投機需求所擠出，正在蛻變?yōu)閱渭冐敻恍闹饕d體。這類(lèi)似于17世紀荷蘭泡沫中的郁金香，交易的主要目的就是尋找愿意以更高價(jià)格接手的下家。嚴格地說(shuō)，當前這種投機和投資驅逐真實(shí)自居需求的劣幣驅逐優(yōu)幣現象，是巴拉薩—薩繆爾森效的變異。巴薩效應認為經(jīng)濟增長(cháng)率越高的國家，實(shí)際工資增長(cháng)也高，匯率也會(huì )上升，在工人非異質(zhì)的情況下，導致非貿易商品價(jià)格也出現上漲。令人費解的是中國經(jīng)濟高速增長(cháng)的同時(shí)，人民幣實(shí)際有效匯率還出現了走低，通脹也保持在低位�！ � 仔細判研巴薩效應的發(fā)生機理，中國未能置身事外。由于巴薩效應主要是從供給和成本角度來(lái)分析，這是導致部分學(xué)者認為中國是巴薩效應例外的重要依據。若從國民收入分配和需求角度分析中國經(jīng)濟特征則可以得出巴薩效應的中式變異——人民幣實(shí)際有效匯率貶值和經(jīng)濟高增長(cháng)，導致了中國奇高的資產(chǎn)價(jià)格泡沫與非貿易部門(mén)的結構性隔裂�！ � 無(wú)須諱言，改革開(kāi)放以來(lái)，貿易部門(mén)成為了中國經(jīng)濟增長(cháng)最為活躍和對中國經(jīng)濟貢獻度最大的領(lǐng)域之一。貿易高依存度加劇了最終消費內需的疲弱和對外需市場(chǎng)的高度依賴(lài)。這種過(guò)度使用靜態(tài)廉價(jià)勞動(dòng)力優(yōu)勢和中國當前的收入分配體系，使得國民收入過(guò)度向政府與企業(yè)傾斜。這種收入分配格局使得中國內需購買(mǎi)力過(guò)度地集中到政府和企業(yè)，前者導致了政府高消費與高投資現象——財政浪費型使用和投資過(guò)熱，后者則導致了產(chǎn)能過(guò)剩等�！ � 然而，隨著(zhù)產(chǎn)出缺口的不斷積累，加之更多的上游行業(yè)由于行業(yè)準入限制而為國企壟斷，通過(guò)貿易部門(mén)等致富的中國富余群體的投資渠道日益逼仄，這些民間資金和國企壟斷利潤所產(chǎn)生的龐大現金流，不得不進(jìn)入房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行炒作。如全球金融危機和4萬(wàn)億政府刺激計劃對民企的擠出，導致了大量民資從制造業(yè)撤出，伴隨政府對房地產(chǎn)的政策扶持而扎堆進(jìn)入房市進(jìn)行投機和投資性炒作。由于原有的閑置民資(如浙江炒房團)和新近從制造業(yè)撤出的產(chǎn)業(yè)資本，投資房市的目的是尋求房?jì)r(jià)上漲的財富效應，因此在炒高房?jì)r(jià)的同時(shí)也大幅度推高住房空置率�！ � 與此同時(shí)，分享了政府4萬(wàn)億刺激計劃的國企則在2009年獲得了可觀(guān)的利潤。獲得壟斷利潤的央企，其投資渠道也相當有限，而房市成為了其消化現金流的主要投資渠道之一。這也就是為何2010年以來(lái)各地相繼出現了10大地王，有8個(gè)為央企囊入的重要原因�！ � 電源英才網(wǎng)招聘顧問(wèn)對此認為：目前珠三角等地區出現的白領(lǐng)返鄉潮，其本質(zhì)是房市投資、投機型需求對具有真實(shí)自居需求的潛在購買(mǎi)者的擠出，是對高房?jì)r(jià)的攤牌博弈。這種現象一旦得以持續，將意味著(zhù)房市將成為了投資、投機者擊鼓傳花的尋找最后接棒者的零和乃至負和游戲。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的失去自住需求支撐的空漲，要維系泡沫將需要更為龐大的現金流，這必然意味著(zhù)房?jì)r(jià)泡沫必然在流動(dòng)性黑洞沖擊下被戳穿�！ � 高房?jì)r(jià)讓人才倒流是福還是禍？ 如今最關(guān)注的話(huà)題非房?jì)r(jià)莫屬。尤其是北京、上海、廣州這些一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，更是讓人糾結。一個(gè)月的薪水都不夠買(mǎi)一平米的房子，甚至全國政協(xié)楊瀾在接受采訪(fǎng)時(shí)，都鼓勵女性“蟻族”往二、三線(xiàn)城市發(fā)展去。楊瀾的這一說(shuō)法引起了很多網(wǎng)友的熱烈討論，在高房?jì)r(jià)面前，80后如何在繁華都市里有尊嚴的活著(zhù)？是繼續飄蕩，發(fā)展事業(yè)等待買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)、扎根落地的一天，還是回二三線(xiàn)城市發(fā)展，找個(gè)姑娘生娃娃，過(guò)平淡的小日子？大城市對于社會(huì )經(jīng)驗不足的80后來(lái)說(shuō)，事業(yè)上有更多選擇和發(fā)展的空間，這是一線(xiàn)城市特有的優(yōu)勢，也是吸引一批批年輕人涌向北上廣的重要因素。然而在赤裸裸的生存環(huán)境面前，更多的人開(kāi)始思考，他們在外漂泊的目的是什么？在居高不下的房?jì)r(jià)面前，就是不吃不喝一輩子都很難買(mǎi)下一套房子，那么還有什么是繼續奔波下去的動(dòng)力？電源英才網(wǎng)招聘顧問(wèn)談到：其實(shí)從現階段網(wǎng)站的人才搜索職位情況早可以看出，09年前三季度人才求職地點(diǎn)基本只鎖定在廣州、北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市，而從第四季度開(kāi)始人才求職地點(diǎn)首選二、三線(xiàn)城市的情況有上升趨勢，如：昆明、南寧、石家莊、長(cháng)沙、濟南、合肥等，其求職地點(diǎn)均為人才籍貫的省會(huì )城市。而到了2010年一季度，此趨勢更加明顯。高房?jì)r(jià)讓更多的人開(kāi)始理智思考，不一味留在北上廣掙扎。他們開(kāi)始回到家鄉，來(lái)到經(jīng)濟發(fā)展迅速的二三線(xiàn)城市，來(lái)到鄉村支持家鄉的事業(yè)，造福人民，實(shí)現自己的人生價(jià)值。正如歌里唱的“其實(shí)不想走，其實(shí)我想留”，只是這樣的高房?jì)r(jià)下，繁華都市，想說(shuō)愛(ài)你不容易��！人才倒流現象緩解了一線(xiàn)城市的就業(yè)和生存壓力，人們的幸福指數有所上升。不再單純的為了留在那里而盲目的兩眼一抹黑的奮斗。然而二三線(xiàn)城市和一線(xiàn)城市的差距也是不能忽略的，逃離了北上廣，就能否找到工作，順利的生存下來(lái)，對很多人來(lái)說(shuō)是個(gè)未知數。前方是福是禍，都沒(méi)有定數。房子在國人的幸福指數中占百分之七八十，如今有太多的人為高房?jì)r(jià)而糾結。為此催生的人才倒流現象是福是禍，還要因人而異才是。 |
