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來(lái)源：界面 海淀圖書(shū)城不再，中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)不再，一個(gè)時(shí)代不再。中關(guān)村無(wú)可避免地在迭代中完成了“定位升級”。 
攝影：呂萌 作者 宋佳楠 曾經(jīng)的中關(guān)村，是一個(gè)讓人又愛(ài)又恨的地方。 提到這里，大多數人會(huì )聯(lián)想到鼎好電子商城（下稱(chēng)鼎好）、海龍電子城（下稱(chēng)海龍）、中關(guān)村e世界門(mén)口那些需要到處攬活的黑導購，賣(mài)場(chǎng)里密密麻麻的小柜臺、五花八門(mén)的各式配件，以及川流不息的人群。特別在電腦攢機時(shí)代，中關(guān)村就像是一個(gè)開(kāi)放的組裝工廠(chǎng)一樣，滿(mǎn)足著(zhù)不同人群對IT產(chǎn)品的不同需求。 但隨著(zhù)賣(mài)場(chǎng)內的無(wú)序競爭所帶來(lái)的假貨、翻新產(chǎn)品橫行，中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)的口碑也一落千丈，進(jìn)而被主打B2C模式的互聯(lián)網(wǎng)電商所擠壓。人們越來(lái)越習慣于在價(jià)格透明的網(wǎng)上商城購物，品牌意識也越來(lái)越強。中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)也一改往日人頭攢動(dòng)的火熱景象，開(kāi)始走向蕭條。 那些柜臺里的小老板們也嘗試過(guò)改變。他們在淘寶上開(kāi)店，注冊公司后想辦法成為京東的供應商，有的則從“賣(mài)電腦”、“賣(mài)手機”轉為“修電腦”、“修手機”。 盡管如此，中關(guān)村的迭代之變仍然無(wú)可避免地到來(lái)。2011年太平洋電腦城關(guān)門(mén)歇業(yè)，之后中關(guān)村e世界在2016年春節后發(fā)布公告，稱(chēng)將以整體或整層的方式出租，統一經(jīng)營(yíng)，不再從事電子賣(mài)場(chǎng)的業(yè)務(wù)。在中關(guān)村西區，以中關(guān)村創(chuàng )業(yè)大街為代表的新型業(yè)態(tài)已經(jīng)成為這一地區的新坐標，一大波創(chuàng )業(yè)空間隨之涌現。 2016年7月7日，地理位置絕佳的海龍也貼出《通知》稱(chēng)，“即日起停止營(yíng)業(yè)，進(jìn)行升級改造”。 賣(mài)場(chǎng)時(shí)代的中關(guān)村就只剩下還在堅持的鼎好。除了“電腦城”、“中國硅谷”、“創(chuàng )業(yè)園”這些既有標簽外，未來(lái)的中關(guān)村還會(huì )有哪些新的標簽？ 1 老趙和他愛(ài)人的柜臺便在鼎好A座三層一個(gè)靠邊的位置上。柜臺面積不大，至多三四平方米，柜臺后方的貨架上一半擺滿(mǎn)了墨盒、硒鼓等打印耗材，另一半則被雜亂的各式數據線(xiàn)所占滿(mǎn)。
中關(guān)村鼎好地下一層手機賣(mài)場(chǎng)。攝影：呂萌 那是周三，海龍關(guān)門(mén)的前一天。和其他工作日一樣，整個(gè)賣(mài)場(chǎng)里依然沒(méi)什么顧客，有的只是看電影、看電視劇、打游戲的攤主。生意相對好的還能雇一名導購幫忙，不景氣的則多是夫妻檔。 老趙沒(méi)有雇人。問(wèn)及生意如何時(shí)，老趙反問(wèn)，“還能怎么樣？混一天是一天唄！”這種狀況已經(jīng)說(shuō)不上持續了多久，但他不完全認同“是電商沖擊搶了他們的飯碗”。 “我們都在淘寶上有自己的店鋪，但網(wǎng)上銷(xiāo)售最多只占我們整體銷(xiāo)售的10%-20%。市場(chǎng)經(jīng)濟狀況不好，政府采購也收緊，大單子沒(méi)有，生意肯定好不到哪去�！崩馅w說(shuō)。 即便如此，他也沒(méi)想過(guò)干脆關(guān)掉攤位，離開(kāi)中關(guān)村去做點(diǎn)別的。在他眼里，現在哪個(gè)行業(yè)都不好做，與其重新進(jìn)入一個(gè)陌生領(lǐng)域，還不如做自己擅長(cháng)的�！爱吘刮易鲞@行有十年了。原來(lái)我們大量庫存，現在也都消化得差不多了。只要鼎好不關(guān)，就算店面剩一小半我們也會(huì )堅持到最后�！� 和老趙想法類(lèi)似，還有很多商家都是走一步看一步。他們覺(jué)得自己沒(méi)什么話(huà)語(yǔ)權，就像動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)搬遷一樣，“人家讓我們走就得走，要是生意做大了誰(shuí)也不會(huì )在這待著(zhù)”。
散落的電子產(chǎn)品模型。攝影：呂萌 但在十幾年前，中關(guān)村完全是另外一番景象。 有媒體曾報道，1999年開(kāi)業(yè)的海龍大廈在隨后幾年的日均客流量都在3萬(wàn)-4萬(wàn)人次，到2006年底，共有超過(guò)7000萬(wàn)人次的客流涌向中關(guān)村。1997年，為了緩解海淀大學(xué)區和中關(guān)村賣(mài)場(chǎng)周邊的交通擁擠狀況，北京市政府還曾砍掉路旁幾十年樹(shù)齡的大樹(shù)來(lái)拓寬路面。 于1998年開(kāi)始的首屆“中關(guān)村電腦節”成為當時(shí)中關(guān)村地區最重要的活動(dòng)，一直到2010年始終保持著(zhù)每年一屆的頻率，舉辦第二界參與人數即達到20萬(wàn)人次。在以電子賣(mài)場(chǎng)為主的時(shí)代，外界常常評論中關(guān)村為“中國信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地和搖籃，已成為中國計算機領(lǐng)域研究水平最高、市場(chǎng)規模最大、廠(chǎng)商數量最多、人才資源最密集、電子配套設施最齊全的地區”。 已經(jīng)到納斯達克敲過(guò)鐘的京東創(chuàng )始人劉強東，也曾是中關(guān)村大街上的眾多攤主之一，當時(shí)的主業(yè)是賣(mài)光盤(pán)。但與老趙等人不同，在1999年看到硬件產(chǎn)品的利潤急劇下滑后，劉強東沒(méi)有選擇尋找其他高毛利的產(chǎn)品再賣(mài)，而是開(kāi)始在服務(wù)上做點(diǎn)不一樣的事，例如買(mǎi)刻錄機送傻瓜式多媒體系統，承諾不賣(mài)假貨，任何時(shí)候可以找劉強東維修退貨等等。 后來(lái)的故事，已經(jīng)被很多媒體報道過(guò)。劉強東因非典面臨巨大庫存，但同時(shí)因禍得福，有了早期的網(wǎng)絡(luò )（論壇）訂單，B2C電商模式逐步成型。 劉強東曾說(shuō)過(guò)，“沙漠中沙粒無(wú)數，最幸運的沙子，也只是偶爾能夠浮到表面上來(lái)，享受一次陽(yáng)光、享受一次春風(fēng)而已。當然，還有很多粒沙子，可能一輩子沒(méi)有見(jiàn)過(guò)任何陽(yáng)光，一直埋沒(méi)在下面�！� 在中關(guān)村，被埋在下面的“沙子”顯然更多。 2 2000年至2006年是中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)發(fā)展的黃金時(shí)間，但其過(guò)往的輝煌并沒(méi)有讓中關(guān)村真正成為中國的“硅谷”。電子賣(mài)場(chǎng)的蕭條早已顯現，只是那個(gè)時(shí)代飽含了太多人的回憶，以至于我們不愿意正視過(guò)往時(shí)代的沒(méi)落。 “電子賣(mài)場(chǎng)是時(shí)代的需要，那時(shí)除了技術(shù)創(chuàng )新更需要市場(chǎng)創(chuàng )新，即滿(mǎn)足消費者的需要。這種需要還沒(méi)到上網(wǎng)購買(mǎi)的階段，更多是價(jià)格便宜的需求�！眲�(chuàng )業(yè)黑馬園區事業(yè)部副總經(jīng)理董博很早便開(kāi)始接觸中關(guān)村管委會(huì )和海淀政府的相關(guān)人士，他的一些看法有助于我們從政策角度來(lái)理解中關(guān)村地區的變遷歷史。 董博認為，中關(guān)村近十年的變化既是技術(shù)創(chuàng )新的變化，更是商業(yè)模式的變化，不斷有新的產(chǎn)業(yè)涌現，并產(chǎn)生聚集效應。 2007年左右，在中國IT界數一數二的大型企業(yè)，如聯(lián)想、方正、四通、紫光、同方、用友等都從中關(guān)村踏上了發(fā)展之路，在這里設立總部。其他一些當時(shí)新興的企業(yè)，如華為、中興、大唐、海爾、海信等，也都將中關(guān)村作為產(chǎn)品開(kāi)發(fā)基地。包括微軟、英特爾、摩托羅、惠普、三菱、諾基亞等國際知名大公司，都相繼在中關(guān)村及其周?chē)貐^建立中國區總部或產(chǎn)品研發(fā)中心。 這些企業(yè)所帶來(lái)的大量資金、人才、技術(shù)給中關(guān)村帶來(lái)新的生命力，也成為推動(dòng)北京經(jīng)濟增長(cháng)的重要驅動(dòng)力。例如聯(lián)想電腦、方正的激光照排、紫光掃描儀、用友的財務(wù)軟件等，這些代表著(zhù)中國高科技生產(chǎn)力的技術(shù)或產(chǎn)品，讓中關(guān)村不再是一個(gè)簡(jiǎn)單的地理名詞，更像是北京乃至中國探尋新技術(shù)、新發(fā)展、新思維的圖騰。大型民族企業(yè)也在那個(gè)時(shí)代受到前所未有的景仰和重視。 但在2010年之后，小公司開(kāi)始受到更多關(guān)注，原有將優(yōu)質(zhì)資源集中在一家公司的情形，轉變?yōu)閷⒏嗟膭?chuàng )新要素分散在不同的公司上，一大批垂直網(wǎng)站、基于某一點(diǎn)的技術(shù)創(chuàng )新公司出現�！皠�(chuàng )業(yè)公司”這一代表了獨立、勇氣、新銳等多層含義的詞匯開(kāi)始橫掃逐步升溫的投資市場(chǎng)。 車(chē)庫咖啡便是在2011年入駐當時(shí)的海淀圖書(shū)城，現在的中關(guān)村創(chuàng )業(yè)大街。 據北京海置科創(chuàng )科技服務(wù)有限公司（下稱(chēng)海置科創(chuàng )）董事長(cháng)姚宏波向界面新聞?dòng)浾呋貞�，�?chē)庫咖啡是第一家入駐的創(chuàng )業(yè)平臺。海淀圖書(shū)城于1992年開(kāi)街，有20多年的歷史，上百家圖書(shū)出版商，一直以傳統售書(shū)業(yè)態(tài)為主，2007年后增加了很多小規模餐飲業(yè)態(tài)。由于傳統圖書(shū)文化產(chǎn)業(yè)受網(wǎng)絡(luò )書(shū)店的沖擊，其圖書(shū)集散與文化集聚作用不斷弱化。 2013年，中關(guān)村正式提出建設“一城三街”：“一城”即中關(guān)村軟件城，“三街”就是科技金融一條街、知識產(chǎn)權保護和標準一條街、創(chuàng )業(yè)孵化一條街。其中創(chuàng )業(yè)孵化一條街定位在海淀圖書(shū)城，并明確以海淀置業(yè)為實(shí)施主體，對整條街區的業(yè)態(tài)進(jìn)行資源整合、房屋回收和硬件的改造升級。為了更有效推進(jìn)工作，海淀置業(yè)成立了控股子公司海置科創(chuàng )來(lái)運營(yíng)管理。 經(jīng)過(guò)一年多的整合，中關(guān)村創(chuàng )業(yè)大街在2014年6月12日正式“開(kāi)街”。全長(cháng)約220米，寬約10米，西起蘇州街，東至彩和坊路，南起海淀大街，北到北四環(huán)路，由籍海樓、昊海樓等14棟建筑組成，總建筑面積4.37萬(wàn)平方米。其中，海淀置業(yè)持有的產(chǎn)權面積超過(guò)3萬(wàn)多平方米，占整條街區面積的73%。 截至目前，整條街區的入駐機構已從最初的10家增加至45家，包括車(chē)庫咖啡、3W咖啡、36氪、并購咖啡、聯(lián)想之星、飛馬旅、言幾又、創(chuàng )業(yè)家、京東智能奶茶館等。這些創(chuàng )業(yè)機構提供的服務(wù)涵蓋了早期辦公、專(zhuān)業(yè)孵化、創(chuàng )業(yè)交流、創(chuàng )業(yè)咨詢(xún)、投融資對接、商業(yè)模式構建、團隊融合、媒體資訊、創(chuàng )業(yè)培訓等多方位的創(chuàng )業(yè)服務(wù)。
創(chuàng )業(yè)者在中關(guān)村創(chuàng )業(yè)大街3W咖啡館討論。攝影：呂萌 “還有很多想要入駐的新機構找過(guò)來(lái)，但是已經(jīng)沒(méi)地兒了。去年我們往南擴了11號樓，現在還在陸續收回房源，方便新機構進(jìn)入�！币瓴ㄕf(shuō)，他們所管理的圖書(shū)城面積大約占整條大街的70%，一些圖書(shū)經(jīng)營(yíng)商仍在繼續經(jīng)營(yíng)。 與中關(guān)村創(chuàng )業(yè)大街的火熱相反，往東七八百米的鼎好、海龍一帶卻日漸蕭條，客流量迅速走低。中關(guān)村e世界在歇業(yè)之前，一些樓層的出租率不到一半。
中關(guān)村海龍大廈一層電子產(chǎn)品賣(mài)場(chǎng)。攝影：呂萌
中關(guān)村e世界。攝影：呂萌 “賣(mài)場(chǎng)的衰弱是市場(chǎng)經(jīng)濟和消費需求的變化，再加上電商的沖擊，使其自然淪落為一種低端業(yè)態(tài)。但這并不代表中關(guān)村就此衰落，不斷有新的科技公司進(jìn)到這一區域，逐漸替代了賣(mài)場(chǎng)的業(yè)態(tài)�！倍┱f(shuō)，不少沒(méi)有能力再繼續支付租金的店家會(huì )選擇從賣(mài)場(chǎng)退租，由于零零散散的退出異常雜亂，所以政府統一規劃，將新的創(chuàng )業(yè)要素整合起來(lái)進(jìn)行區域升級。 2009年7月，海淀區政府發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區業(yè)態(tài)調整的通告》中表明，中關(guān)村西區定位于建設成為創(chuàng )新要素聚集功能區，不鼓勵電子賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區域內發(fā)展。 作為四大電子賣(mài)場(chǎng)之一的太平洋電腦城最先在2011年關(guān)門(mén)，隨后中關(guān)村e世界、海龍也響應號召。盡管鼎好還有不少賣(mài)場(chǎng)攤位，但在寫(xiě)字樓其他樓層，已經(jīng)開(kāi)始引入創(chuàng )業(yè)空間。 董博認為，中關(guān)村的最大特點(diǎn)其實(shí)不是政府決定創(chuàng )新要素，而是創(chuàng )新要素會(huì )在這里裂變，政府再梳理引導。 3 很多人不曾預料到，2015年5月7日，國務(wù)院總理李克強的到來(lái)讓整條中關(guān)村創(chuàng )業(yè)大街徹底沸騰。 在劉延東副總理、聯(lián)想集團董事局名譽(yù)主席柳傳志的陪同下，李克強先后參觀(guān)了3W咖啡館、聯(lián)想之星創(chuàng )業(yè)培訓教室等場(chǎng)所，還在3W喝了一杯咖啡。也因此，不少慕名而來(lái)的顧客都會(huì )在3W點(diǎn)上一杯“總理同款”的咖啡。
3W咖啡店里的顧客。攝影：呂萌 總理掀起的熱潮當然不止于此。去年3月，總理便在政府工作報告中之處，推動(dòng)大眾創(chuàng )業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng )新。國務(wù)院辦公廳還印發(fā)《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng )空間推進(jìn)大眾創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)的指導意見(jiàn)》，部署推進(jìn)大眾創(chuàng )業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng )新工作。 一時(shí)間，北京城區的咖啡館，十個(gè)人幾乎有一半的人都在談互聯(lián)網(wǎng)、談創(chuàng )業(yè)。 但在中關(guān)村南創(chuàng )業(yè)大街，熱鬧并不長(cháng)久，大部分機構還做著(zhù)原來(lái)該做或沒(méi)做好的事。 “任何事物不能遠離經(jīng)濟規律，創(chuàng )業(yè)空間也不例外�！币瓴ㄕf(shuō)，3W剛入駐大街是注冊的是餐飲企業(yè)，現在則增加了3W傳媒、3W基金、招聘等業(yè)務(wù)。其他各家平臺也都在快速發(fā)展，形成較為完整的小生態(tài)，而大街負責提供大的生態(tài)環(huán)境。 由于受到地理空間限制，創(chuàng )業(yè)大街無(wú)法承載更多的創(chuàng )業(yè)孵化空間，亟需向周邊拓展。優(yōu)客工場(chǎng)從中看到了機會(huì )。 曾任萬(wàn)科高級副總裁、北京區域本部首席執行官、北京公司董事長(cháng)的毛大慶，在2015年3月決定辭職創(chuàng )業(yè)。一個(gè)月后，毛大慶向外界正式介紹了自己的創(chuàng )業(yè)項目——聚焦聯(lián)合辦公、會(huì )員交易撮合及相關(guān)服務(wù)。這家公司在一個(gè)月內選出十處地點(diǎn)作為聯(lián)合辦公區，海龍是其中之一。 “中關(guān)村地處北京乃至全國雙創(chuàng )行業(yè)領(lǐng)域的最前沿，聚集著(zhù)無(wú)數優(yōu)質(zhì)的創(chuàng )業(yè)項目，也集中了中國科學(xué)院計算機研究所等28家中央所屬科研院，此外還有多家高校和不同類(lèi)型的企業(yè)�！边@是毛大慶選擇中關(guān)村作為聯(lián)合辦公空間的原因。 盡管聯(lián)合辦公是優(yōu)客工場(chǎng)的核心業(yè)態(tài)，但毛大慶并不希望僅僅通過(guò)租金差價(jià)來(lái)獲取利潤，更重要的在于聚合會(huì )員、聚合產(chǎn)業(yè)鏈，在撮合交易的同時(shí)，對相關(guān)行業(yè)進(jìn)行股權布局。 目前已有五十家左右的公司入駐位于海龍的聯(lián)合辦公空間，收費按工位/月或工位/年計算，互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件成為主流項目�！拔覀円部吹揭恍┌l(fā)展到一定規模的企業(yè)，因為國家在中關(guān)村的專(zhuān)項扶持和招納人才的便利性而回歸到中關(guān)村�！泵髴c說(shuō)。 熟悉中關(guān)村地區的人們不難發(fā)現，原來(lái)中關(guān)村最受關(guān)注的“中關(guān)村電腦節”，已逐漸被“中關(guān)村創(chuàng )新季”所取代。海龍、科貿、中關(guān)村e世界、鼎好等傳統電子賣(mài)場(chǎng)的樓體上，也基本以創(chuàng )業(yè)相關(guān)的廣告牌為主。那些筆記本、手機等IT數碼產(chǎn)品的廣告只集中在幾個(gè)大品牌，聲勢遠不如從前。
貨梯口大門(mén)緊閉。攝影：呂萌 4 海淀區政府對中關(guān)村地區的改造信心相當堅定。 去年10月，海淀區政府正式對外宣稱(chēng)，中關(guān)村大街未來(lái)3-5年內將完成轉型，現有15萬(wàn)平方米的傳統電子賣(mài)場(chǎng)將逐漸騰退。中關(guān)村將逐步告別電子賣(mài)場(chǎng)，昔日的“中關(guān)村電子一條街”將徹底轉型為“創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)一條街”，傳統電子賣(mài)場(chǎng)的業(yè)態(tài)將逐漸被新模式、新業(yè)態(tài)徹底替代。 升級后的中關(guān)村大街南起白石橋、北至清華大學(xué)西門(mén)，全長(cháng)7.2公里。目標是至2017年底，形成一批創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)、科技金融、文化創(chuàng )意等新型業(yè)態(tài)集聚區。2020年底，中關(guān)村大街及周邊地區持續產(chǎn)生具有中關(guān)村原始創(chuàng )新、技術(shù)服務(wù)能力及商業(yè)模式創(chuàng )新優(yōu)勢的創(chuàng )客群體和企業(yè)集群。 根據調研結果，目前中關(guān)村大街沿線(xiàn)寫(xiě)字樓共計36座，有業(yè)態(tài)調整積極性的樓宇有10座，分別是鼎好、海龍、億世界、大華科技商廈、光耀東方中關(guān)村時(shí)代購物廣場(chǎng)、九龍商務(wù)中心、中發(fā)電子城、中關(guān)村大廈、天作國際大廈及光大國信大廈。樓宇產(chǎn)權方主要包括：國有企業(yè)、大學(xué)、部分房地產(chǎn)企業(yè)及小業(yè)主個(gè)人產(chǎn)權，其中小業(yè)主個(gè)人產(chǎn)權的樓宇主要包括韋伯時(shí)代中心、中關(guān)村大廈。 復雜的產(chǎn)權狀況也讓中關(guān)村的改造面臨不小的挑戰。 CBRE（世邦魏理仕）北方區CBRE環(huán)球研究部副董事孫祖天在接受界面新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)時(shí)表示，改造會(huì )是提升中關(guān)村租賃市場(chǎng)的有效方式，但分散的業(yè)權必然會(huì )拖延上述寫(xiě)字樓的改造時(shí)間�！靶I(yè)主大多不愿意賣(mài)，或者以很高的價(jià)格來(lái)出售，而寫(xiě)字樓主要采取信托、參股等方式解決。這些都還在嘗試階段，尚未有成功的案例出現”。 此外，核心區的傳統電子賣(mài)場(chǎng)屬于低端物業(yè)，無(wú)法轉型為對高端用戶(hù)有吸引力的高品質(zhì)物業(yè)，如何改造這些物業(yè)也是中關(guān)村亟需解決的問(wèn)題�！斑@樣才能有更多的供應滿(mǎn)足寫(xiě)字樓租戶(hù)的要求�！睂O祖天強調。 優(yōu)客工場(chǎng)也證實(shí)，由于海龍大廈歷史原因，導致在選址時(shí)耗費大量精力與小業(yè)主溝通協(xié)商，推遲簽訂合同。此外由于樓宇使用年限較長(cháng)，部分結構混亂、設備老化，加大了施工難度。 CBRE提供的數據顯示，北京地區寫(xiě)字樓租金普漲是從2009-2011年之間，幾乎每個(gè)商圈都漲得很快。所以最近三年的漲幅相對較小，中關(guān)村地區今年有1%左右的上漲。和其他地區相比，還算比較高的。 高租金也意味著(zhù)高承租能力，這對諸多創(chuàng )業(yè)公司來(lái)說(shuō)具有不小的門(mén)檻�！跋衤�(lián)想、英特爾、微軟等外資或上市公司，以及融資達到某個(gè)階段、有一定租金承受能力的，特別是他們的租賃面積達到一層的一半以上，會(huì )更傾向于買(mǎi)而不是租�！睂O祖天分析道。 據界面新聞?dòng)浾吡私�，目前北京可買(mǎi)的物業(yè)非常有限，在中關(guān)村地區基本上沒(méi)有。也因此，像百度、新浪、騰訊這樣的大型科技公司選擇在上地附近拿地新建寫(xiě)字樓。 百度拿下的是北京中關(guān)村軟件園二期C-1、N-2、N3、N4、N5地塊。新總部大樓為五棟地上七層，地下兩層的辦公樓，另有一棟地上一層，地下兩層的報告廳。占地面積超過(guò)68000平方米，其建筑面積超過(guò)300000平方米，相當于現有百度大廈建筑面積的3.3倍。 即將搬遷的新浪大廈同樣位于中關(guān)村軟件園二期，占地2.9公頃，建筑面積約13.22萬(wàn)平方米，耗資約為15億元。整棟大樓地上六層，地下三層，包括工作區域、員工休息區和健身房、餐廳、停車(chē)場(chǎng)等功能區。 一向大手筆的騰訊也不甘落后，與百度、新浪在相同區域選址的新北京總部單層面積為2.8萬(wàn)平方米的七層正方形建筑，單層能夠容納2300人一起辦公，預計在此辦公的員工人數接近8000人。
中關(guān)村地鐵站下班時(shí)的人流。攝影：呂萌 5 如此巨大的辦公空間顯然是人多地少的中關(guān)村西區無(wú)法滿(mǎn)足的。 不過(guò)與大型科技公司的外延相同步，“中關(guān)村”的概念也在發(fā)生顯著(zhù)變化，未來(lái)會(huì )與上地融為一體。在1988年以前，位于海淀區中東部的“上地”只是個(gè)村。1991年上地信息產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)始動(dòng)工，如今的上地信息產(chǎn)業(yè)基地屬中關(guān)村科技園區第一發(fā)展組團。 如果從行政管理角度看，中關(guān)村本身包括一區16園，包括海淀園、豐臺園、昌平園、亦莊科技園、通州園、大興生物醫藥基地等。其中海淀園的主要功能是高新技術(shù)成果的研發(fā)、輻射、孵化和商貿中心，其他園區主要為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地。 在這些園區當中，中關(guān)村科技園管委會(huì )通過(guò)多元化投融資的方式，建設了中關(guān)村科技商務(wù)中心區，中科院科學(xué)城、北大科技園和清華科技園。其中又重點(diǎn)規劃建設了中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園、北大生物城、上地信息產(chǎn)業(yè)基地等多個(gè)專(zhuān)業(yè)化產(chǎn)業(yè)基地。除提供產(chǎn)業(yè)化空間外，中關(guān)村科技園還出臺了各種創(chuàng )業(yè)投資、人才扶持等相關(guān)政策，從而吸引更多的科技公司入駐。 “中關(guān)村外延的趨勢和硅谷很像。早前硅谷的范圍并不大，現在則延伸至從舊金山到圣何塞的一大片區域。在整個(gè)生態(tài)布局中，不停有新的公司進(jìn)入才是最重要的，畢竟創(chuàng )業(yè)公司都會(huì )長(cháng)大�！碑厴I(yè)于斯坦福大學(xué)的創(chuàng )業(yè)家首席戰略官羅小渠表示。 包括百度、騰訊、新浪在內，他們之所以能夠吸引眾多的員工加入，除了技術(shù)和薪酬主導外，文化氛圍也相當重要。通常公司文化需要通過(guò)辦公環(huán)境來(lái)顯現。這也是蘋(píng)果愿意花巨資建造一座“宇宙飛船”的原因。 像3W公司這樣的創(chuàng )業(yè)公司，盡管其總部位于中關(guān)村創(chuàng )業(yè)大街的一個(gè)三層小樓，但其聯(lián)合辦公空間早已擴展至深圳、成都等地，一種代表著(zhù)中關(guān)村創(chuàng )業(yè)的氣質(zhì)也隨著(zhù)3W走向所拓展的區域。 羅小渠認為，即使這些公司徹底出走中關(guān)村也不是問(wèn)題，“因為有科研院所，中關(guān)村有它固有的特質(zhì)，在地域外延時(shí)文化和精神的核心還會(huì )保留在這里。就像硅谷不管怎么變遷，核心永遠是在斯坦福那一區域。中關(guān)村某種程度上就扮演這樣一種角色”。 身處中關(guān)村的人眼里，或許“中關(guān)村”一直沒(méi)有變過(guò)，變的只是不斷被摘下又貼上的各種標簽，一個(gè)不斷被重新定義的中關(guān)村。 |
