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南方都市報記者 高凌云 實(shí)習生 梁蓮弟 珠三角是全球電子業(yè)制造基地，而有著(zhù)“中國電子第一街”稱(chēng)號的深圳華強北，則是珠三角電子業(yè)的“窗口”。前幾年，華強北電子一條街可謂“一鋪難求”，生意火爆異常，很多人在這里掘到了人生的第一桶金。 然而，全球電子業(yè)因歐美經(jīng)濟不景氣而陷入寒冬，珠三角電子制造業(yè)進(jìn)入最為困難的時(shí)期，很多工廠(chǎng)因訂單不足而關(guān)門(mén)大吉，大多數企業(yè)也不得不節衣縮食。作為珠三角電子制造業(yè)窗口的華強北電子街，正感受到產(chǎn)業(yè)寒冬帶來(lái)的巨大沖擊。 記者現場(chǎng)調查發(fā)現，盡管關(guān)于華強北電子街“商鋪遭遇退租潮”的傳聞?dòng)行┭赃^(guò)其實(shí)，黃金地段的黃金鋪位依然堅挺，但非黃金地段的商鋪，空置率明顯越來(lái)越高�！昂Ｍ馐袌�(chǎng)不景氣”“電商沖擊大”“三打兩建風(fēng)聲緊”等原因，使得不少店鋪無(wú)法繼續立足。 現場(chǎng)：非黃金地段空鋪大增 深圳華強北南北930米，東西1560米，商業(yè)區占地面積僅有1.45平方公里，卻匯集了700多家商場(chǎng)，其中又以電子產(chǎn)品商場(chǎng)最集中，匯集了華強電子世界、賽博數碼廣場(chǎng)、深圳國際電子城、賽格通信市場(chǎng)等電子賣(mài)場(chǎng)，成了全球電子產(chǎn)品的交易中心。在鼎盛時(shí)期，華強北電子一條街可謂一鋪難求。 8月20日下午，南都記者來(lái)到華強北。在華強北核心地段的遠望數碼城、賽格通信市場(chǎng)、華強電子世界、曼哈數碼城等電子賣(mài)場(chǎng)，記者發(fā)現，在賣(mài)場(chǎng)的一樓二樓，依然是人聲鼎沸，但在三四樓就會(huì )發(fā)現，客流量相比黃金地段要少很多，還有一些鋪位貼著(zhù)旺鋪轉租的告示。即便是在遠望數碼城二樓華強北人氣最旺的地方，同樣出現了不少空鋪空柜。 “一樓二樓都是賣(mài)手機、電腦等電子消費類(lèi)產(chǎn)品的商鋪，這塊市場(chǎng)受到的影響并不大；三樓以上則是以電子元器件為主，受電子業(yè)不景氣的沖擊很大。退租關(guān)檔現象主要集中在做電子元器件的商鋪�！痹谌A強電子世界做了十年電子元器件生意的孫先生告訴本報記者。 “精髓”區不少企業(yè)抽身 據孫先生透露，華強北的“精髓”就在三樓以上的店鋪�！皠e看一二樓消費市場(chǎng)熱鬧非凡，但都是散客，交易額并不大；三四樓都是做企業(yè)生意的，一單下來(lái)往往就是幾十萬(wàn)上百萬(wàn)。華強北電子街90%的交易都集中在電子元器件領(lǐng)域。如果三四樓以上商鋪生意不好做，說(shuō)明華強北確實(shí)遇到了困難�！� 孫先生的說(shuō)法，得到了在華強電子世界一樓做蘋(píng)果手機飾品的業(yè)主向小姐的證實(shí)。向小姐告訴本報記者：“我們這樣的小柜臺，很多都是做短期小生意，生意好做就做，不好做來(lái)年就轉行，或者中途轉租出去；那些樓上做電子元器件的，很多都是大老板，背后有工廠(chǎng)�！� 記者從華強電子世界商場(chǎng)物管部了解到，今年的生意確實(shí)難做，但并沒(méi)有出現所謂的“退租潮”�！白罱淮魏灱s是在6月份，對象為一、二、三號樓二樓鋪位的600多家商戶(hù)，這次簽約僅有20多家商戶(hù)不再續租，續租率仍然高達96%。沒(méi)有續租的商鋪，基本上也找到接手人�！� 不過(guò)，一二樓出租情況理想，并不能掩蓋三、四樓以上店鋪出現退租關(guān)檔苗頭的事實(shí)。記者在華強電子世界三樓粗粗走了一圈發(fā)現，這里確實(shí)有不少鋪位和柜臺空置著(zhù)，其中不少都貼上了“旺鋪招租”的啟事。一位在華強電子世界三樓租了一個(gè)不到四平方米柜臺做電源適配器的業(yè)主向記者抱怨：“我柜臺一年租金超10萬(wàn)，今年情況能維持就不錯了�！� 而賽博電子市場(chǎng)的1至2樓，目前正在進(jìn)行裝修，商場(chǎng)管理人員告訴記者，裝修的目的，“是對商場(chǎng)進(jìn)行升級改造，創(chuàng )造更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境�！� 四大因素沖擊引發(fā)租戶(hù)撤退 從昔日的一鋪難求，到如今普遍感嘆生意不好做，甚至出現小規模的退租關(guān)檔現象，華強北電子一條街這個(gè)珠三角電子業(yè)的窗口，正感受到行業(yè)寒冬帶來(lái)的沖擊。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，造成華強北電子一條街出現蕭條苗頭的原因，主要集中在四個(gè)方面。 原因1 訂單下滑 市場(chǎng)不景氣，特別是海外市場(chǎng)不景氣，是最關(guān)鍵的因素�！敖衲暌詠�(lái)，新興市場(chǎng)的訂單也大幅下滑，我們的業(yè)務(wù)相比去年同期下降了近30%。加上大家價(jià)格戰打得厲害，毛利也在降低。我們不得不將原來(lái)的兩個(gè)商鋪關(guān)掉一個(gè)，以節省費用�！鄙钲谝卓齐娮涌萍脊镜呢撠熑藯钕壬硎�。 賽諾分析師高斌也表示，二季度中國手機終端市場(chǎng)出貨量為6027萬(wàn)臺，同比下降2%，為過(guò)去三年首次單季度下滑。 原因2 電商圍剿 電商的迅猛發(fā)展，也是造成華強北電子一條街陷入困境的另一大推手。京東商城、蘇寧易購、國美商城等電商巨頭圍繞3C產(chǎn)品大打價(jià)格戰，吸引了大量客戶(hù)轉向網(wǎng)購�！安坏巧钲谌A強北，北京的中關(guān)村IT賣(mài)場(chǎng)，廣州的天河路IT賣(mài)場(chǎng)，這兩年以來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況都每況愈下，電商的沖擊使得傳統賣(mài)場(chǎng)越來(lái)越邊緣化�！辟惖项檰�(wèn)行業(yè)分析師張華表示。 很多商家也將銷(xiāo)售重心從實(shí)體店轉向網(wǎng)店，對賣(mài)場(chǎng)商鋪的需求在減弱。 原因3 政策緊收 廣東省的“三大兩建”，也讓華強北電子一條街受到了很大影響。華強北的一大“強項”，就是水貨、山寨產(chǎn)品。但廣東省開(kāi)展的三大兩建運動(dòng)，使得水貨、山寨市場(chǎng)成為打擊的重點(diǎn)領(lǐng)域之一�！敖衲甏汗澮詠�(lái)，已經(jīng)有多家公司的負責人和工作人員，因為生產(chǎn)、銷(xiāo)售假貨、水貨，被公安機關(guān)抓獲，很多人目前還在看守所呆著(zhù)。很多人都悄悄退出了市場(chǎng)，對商鋪、柜臺的需求自然也就大幅降低了�！币晃淮饲霸谫惒┙�(jīng)營(yíng)山寨產(chǎn)品的商家向記者透露。 原因4 山寨比拼 山寨產(chǎn)品的品牌化，品牌產(chǎn)品價(jià)格的山寨化，也大幅壓縮了華強北諸多炒家的生存空間。以華強北熱銷(xiāo)的智能手機為例，T hL、卓普、亞力通、科酷、歐科、心動(dòng)等深圳品牌，將智能手機的價(jià)格做到了千元左右甚至更低，聯(lián)想、華為、中興等大品牌也殺入千元機市場(chǎng)，使得大量中小山寨手機廠(chǎng)商失去了生存空間，他們在華強北電子一條街的商鋪，也就很難支撐下去。 |
